Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Genel Sorular
Almanya'da ev almak mantıklı mı?
Almanya'da ev almak, istikrarlı ekonomi, yüksek kira getirisi ve uzun vadeli yatırım imkanı sunan cazip bir seçenek olabilir. Karar vermeden önce finansal durumunuzu, oturma izninizi ve yatırım hedeflerinizi değerlendirmeniz önemlidir. Masraflar, vergiler ve bölgesel piyasa trendleri hakkında detaylı bilgi edinmeniz gerekir. Ücretsiz ilk görüşme için bize ulaşın, uzman ekibimiz size rehberlik etsin.
Almanya'da ev almanın avantajları nelerdir?
Özellikle Almanya'da yaşayanlar için az miktarda nakit yatırarak uzun vadede paranızı güvenli bir yatırım sınıfında değerlendirmenizi sağlar. Almanya'da yaşamayanlar için de yatırım karşılığında euro kuru üzerinden getiri imkanı sunar.
Türkiye'de yaşarken, Almanya'dan ev satın alabilir miyim ve bunun için hangi belgelere ihtiyacim var?
Almanya'dan ev satın almak için oturma izni veya vatandaşlık gerekmez. Size uygun bir emlak bulduktan sonra, sadece pasaportunuzla notere gidip satın alma sözleşmesini imzalayabilirsiniz. Almanca bilmek zorunda değilsiniz! Tercüman eşliğinde notere giderek Almanya'dan ev satın alma sürecini tamamlayabilirsiniz.
Almanya'da ev alırken dikkat edilecek ölçütler nelerdir?
En temelde bakılması gereken iki ölçüt, metrekare fiyatı ve kira getiri oranıdır. Kira getiri oranını hesaplarken evin başlangıçtaki olası tadilat masrafları da hesaba katılmalıdır. Bunun dışında kira getirisi, ev sahibine düşen ve kiracıya düşen aidat miktarları doğru hesaplanmalıdır.
Kendi kullanımım veya yatırım için satın alma yaptığım durumda nasıl farklar beklemeliyim?
En temelde evinizi yatırım için satın aldığınızda, krediden kaynaklanan finansman giderlerini gelir verginizden düşebilirsiniz. Yatırım yapacaksanız, lokasyondan bağımsız olarak arama bölgenizi genişletebilirsiniz.
Masraflar & Vergi Avantajları
Almanya'da ev alırken hangi masraflar karşıma çıkar?
Almanya'da ev satın almak önemli bir yatırımdır ve beraberinde çeşitli masraflar da getirir. Bu masraflar başlıca vergiler, noter masrafları ve emlakçıyla çalışıldığı durumda emlakçı komisyonunu içerir.
- Vergiler: Emlak edinme vergisi eyalete göre değişmektedir ve emlak satın alma fiyatı üzerinden hesaplanır. Örneğin, Kuzey Ren-Vestfalya'da bu oran %6.5'tur.
- Noter ve tapu masrafları: Hangi noterde olduğundan bağımsız olarak emlak satın alma fiyatı üzerinden hesaplanır. Bu oran finansman yapıp yapmadığınıza göre %1.5-2 arasında değişir.
- Emlak komisyonu: Satış bedeli üzerinden belirlenen bir komisyondur. Genelde vergi dahil %3.57 oranı üzerinden hesaplanır. Emlak bürosu ve emlak tipine göre daha az veya daha fazla da olabilir.
Bu masraflar ve Almanya'da ev satın alma süreci hakkında daha detaylı bilgi almak için bizimle iletişime geçin. Uzman ekibimiz, size bu süreçte rehberlik ve destek sağlayacaktır.
Almanya'da kira getiri oranları hangi seviyelerdedir?
Bölge bölge ve emlak tipine göre değişmekle beraber, %4 oranında (Yıllık kira getirisi / Satın alma fiyatı) bir ortalama mevcuttur. Bu oranı yukarı çekebilecek stratejileri öğrenmek için ekibimizle iletişime geçebilirsiniz.
Türkiye'den ev alırken Almanya'ya nasıl para transferi yapabilirim ve bunun için ek vergi ödemek durumunda mıyım?
Almanya'daki bazı Türk bankaları, burada yaşamıyorsanız bile hesap açmanıza olanak tanıyarak paranızı emlak işlemleri için güvenle Almanya'ya getirmenize yardımcı oluyor. Süreç detayları ile ilgili daha fazla bilgi almak için ekibimizle iletişime geçebilirsiniz.
Kira geliri vergisi üzerinden ne kadar vergi öderim?
Temelde kira geliriniz üzerinden kişisel vergi oranınız kadar vergi ödemeniz gerekir. Fakat vergilendirilecek miktar, yaptığınız tüm masraflar çıktıktan sonra geriye kalan miktar üzerinden vergi ödersiniz. Bu masraflara örnek; finansman maliyetleri, amortisman giderleri ve aidat giderleri olabilir.
Ev almak için ne kadar nakde ihtiyacım var?
Ev alırken genellikle bankalar, satın alma fiyatının %20'si kadar nakit talep ederler. Tabii ki bu miktar, emlak değerine ve kişisel finans durumunuza göre değişebilir. Ayrıca sadece yan masrafları ödeyerek (satın alma fiyatının yaklaşık %12'si) kalanını kredi çekerek yatırım yapmanız da mümkün olabilir.
Fiyatlar hakkında nasıl bilgi alabilirim?
Öncelikle size en uygun ürünleri belirleyerek ihtiyacınıza yönelik kişisel teklifler oluşturuyoruz. Daha fazla bilgi almak ve kişiselleştirilmiş tekliflerimizi görmek için iletişim formumuzu kullanarak bize ulaşabilirsiniz.
Süreç
Almanya'da ev alma sürecinin başlıca adımları nelerdir?
Almanya'da ev alma sürecinin başlıca adımları şunlardır: İlk olarak, belirlenen bütçe, lokasyon ve emlak tipine göre emlak arama ve ziyaret süreci başlar. Ardından, seçilen evler üzerinde detaylı bir analiz yapılır ve uygun bir seçenek belirlenir. Daha sonra, finansmanın onaylanması için gerekli adımlar atılır. Sonrasında, noter ve satış sözleşmesi imzalanarak resmi süreç başlatılır. En son adım ise anahtar teslimiyle evin sahibi olmaktır. Bu konuda size uçtan uca destek olacak uzman ekibimizle iletişime geçebilirsiniz.
Bir eve sahip olmam, aramadan son adıma kadar ne kadar sürüyor?
Bu süreç kişisel tercihlerinize göre değişiklik göstermekle birlikte, istediğiniz daireyi bulmanız 4 hafta ile 6 ay arasında değişebilir. Aradığınız evi bulduktan sonra teklif süreci, teklifin onaylanması, varsa finansman onayı, noter randevusu ve evi teslim almaya kadar geçen süre yaklaşık 3 ayı bulabilir.
Almanya'da oturum iznim henüz sınırsız değil. Yine de kredi ile ev alabilir miyim?
Ev aramaya hangi adımdan başlamalıyım?
Ev aramaya başlarken ilk adımınız, bütçenizi belirlemek olmalıdır. Bu süreçte bir finansal danışmanla çalışmak, finansman seçeneklerinizi ve ulaşabileceğiniz potansiyeli daha iyi anlamanıza yardımcı olabilir. Bütçenizi netleştirdikten sonra, aramak istediğiniz bölgeyi seçerek ev arayışına başlayabilirsiniz.
Emlak ve Kiracı Yönetimi
Kiraya vermek istediğim bir evim var, bununla ilgili yardımcı oluyor musunuz?
Elbette, evinizi pazar bilgileri eşliğinde analiz ederek maksimum kirayı elde etmenizi amaçlıyoruz. Bu süreçte kiracıya yöneltilecek masrafları belirliyor, kiracıyla yapacağınız kontratı oluşturuyor ve evi kiracıya teslim edene dek süreci uçtan uca yönetiyoruz.
Emlak ve kiracı yönetimi konularında hizmet veriyor musunuz?
Evet, profilimize uygun emlaklar için ev sahibiyle garanti kira anlaşması ve yıllık Euro enflasyon artışı üzerinden sözleşme imkanı sunuyoruz. Mobilyalı ev kiralama seçeneği ile kiracı problemleri ve ufak tamiratlar için ev sahibinin müdahalesine gerek kalmadan hizmet sağlıyoruz.
Lokasyon
Almanya'da hangi bölgede ev almalıyım?
Almanya'da emlak yatırımı yaparken dikkat etmeniz gereken başlıca kriterler şunlardır: şehrin nüfusu, ekonomik olanakları, üniversite imkanları ve diğer şehirlere ve ülkelere olan ulaşım imkanlarıdır. Her bölge için pazar koşullarını detaylı inceleyerek, pazar değerlerine uygun bir seviyede alım yapmak önemlidir.
Almanya’da hangi bölgelerde hizmet veriyorsunuz?
Servis çeşitlerine göre Almanya çapında hizmet sunuyoruz. Bunu daha net cevaplayabilmemiz için iletişim formumuzu kullanarak bize talebinizi ulaştırabilirsiniz.